Een woning huren of kopen in Spanje?

Een van de eerste grote stappen bij emigreren naar Spanje is natuurlijk het vinden van een woning. Of je nu tijdelijk wilt huren of een huis wilt kopen, de woningmarkt in Spanje werkt toch net even anders dan in Nederland. In dit artikel lees je alles over hoe je een huur- of koopwoning vindt in Spanje, waar je op moet letten en welke valkuilen je beter kunt vermijden.

Woning huren of kopen in Spanje?

Veel mensen beginnen met huren, zeker als ze nog niet precies weten waar ze willen gaan wonen. Een huurwoning is flexibeler en geeft je de ruimte om de omgeving te verkennen. Als je je echter al hebt georiënteerd op een regio of stad, en je weet zeker dat je daar wilt blijven, dan is kopen een logische stap. Spanje biedt veel betaalbare koopwoningen, zeker buiten de grote steden. Bij het huren is het goed om te weten dat contracten vaak voor een jaar worden afgesloten, maar kortere huurperiodes (bijvoorbeeld 6 maanden) zijn ook mogelijk, zeker in toeristische gebieden. Let op extra kosten zoals servicekosten of kosten voor water en elektriciteit, die niet altijd zijn inbegrepen.

Hoe zoek je naar een woning in Spanje?

Populaire platforms voor het zoeken van woningen zijn Idealista, Fotocasa en Kyero. Ook zijn er veel lokale makelaars (in het Spaans "inmobiliarias") waar je terecht kunt. Let op: niet alle huizen staan op grote websites, dus lokale netwerken en Facebookgroepen kunnen ook goed werken. Er zijn ook Facebookgroepen specifiek voor Nederlanders in Spanje, waar regelmatig huur- en koopwoningen worden aangeboden. Wanneer je een huis op het oog hebt, probeer dan eerst de buurt goed te leren kennen. Ga op verschillende momenten van de dag kijken: hoe is het verkeer? Zijn er voorzieningen in de buurt? Hoe ver is het naar het strand, de supermarkt of het ziekenhuis? Dat helpt bij het maken van een goede keuze.

Welke documenten heb je nodig?

Voor zowel huur als koop heb je een NIE-nummer nodig. Dit is een Spaans identificatienummer voor buitenlanders. Zonder dit nummer kun je geen officiële contracten afsluiten. Dit nummer vraag je aan bij de Policía Nacional of het Spaanse consulaat in Nederland. Daarnaast vragen verhuurders vaak om inkomensbewijs of een arbeidsovereenkomst. Als je koopt, heb je meestal een Spaanse bankrekening nodig en moet je langs bij een notaris. Een advocaat (abogado) of een gestor (administratief specialist) helpt je bij het juridische proces, vooral als je de taal niet spreekt.

Veelgemaakte fouten bij het vinden van een woning in Spanje

Een veelgemaakte fout is te snel tekenen zonder alles goed te controleren. Let op de staat van het pand, de ligging (bijv. overstromingsgebied?) en of alle vergunningen in orde zijn. Huur je? Vraag dan altijd of de woning officieel geregistreerd is als huurwoning. Koop je? Laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Een andere fout is om zonder hulp te kopen in een taal die je niet volledig beheerst. Spaanse contracten kunnen juridisch complex zijn en kleine details kunnen grote gevolgen hebben. Laat dus altijd een expert meekijken.

Hulp inschakelen is slim

Zeker bij een koopwoning in Spanje is het verstandig om een Nederlandstalige makelaar of aankoopbegeleider in te schakelen. Ook een Spaanse advocaat die het koopcontract controleert is onmisbaar. Er zijn ook Nederlandse makelaars actief in Spanje die ervaring hebben met expats en kunnen helpen met het hele traject. Daarnaast bestaan er expat-services die helpen bij alles: van het openen van een bankrekening tot het afsluiten van een internetabonnement. Dit kan je veel tijd en frustratie besparen. Samengevat: Een woning vinden in Spanje vraagt om goede voorbereiding. Begin op tijd, vraag je NIE aan, verken de omgeving en schakel hulp in. Dan begin je je nieuwe leven in Spanje met een gerust hart.