Hypotheek en financiering regelen als Nederlander in Spanje

Een huis kopen in Spanje: financiering en hypotheek

Steeds meer Nederlanders kopen een woning in Spanje, of het nu gaat om een vakantiehuis, een investering of een permanente verhuizing. Het regelen van een hypotheek in Spanje werkt echter anders dan in Nederland. In dit artikel leggen we uit welke financieringsmogelijkheden er zijn, hoe een Spaanse hypotheek werkt en waar je rekening mee moet houden.

Hypotheekmogelijkheden voor Nederlanders in Spanje

Als Nederlander heb je verschillende opties om een woning in Spanje te financieren:

• Spaanse hypotheek bij een Spaanse bank: De meeste Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse kopers. Je kunt doorgaans 60-70% van de woningwaarde lenen.
• Hypotheek in Nederland voor een woning in Spanje: Sommige Nederlandse banken bieden financiering voor buitenlands vastgoed, maar dit is minder gebruikelijk.
• Eigen middelen: Als je spaargeld hebt, kun je een woning in Spanje zonder hypotheek kopen.
• Tweede hypotheek op je woning in Nederland: Dit kan een optie zijn als je in Nederland al een hypotheek hebt en voldoende overwaarde hebt opgebouwd.

Hoe vraag je een Spaanse hypotheek aan?

Om een hypotheek in Spanje te krijgen, doorloop je de volgende stappen:

1. Kies een bank: Populaire Spaanse banken voor hypotheken zijn CaixaBank, Banco Sabadell en BBVA.
2. Verzamel de benodigde documenten, zoals:
   • Paspoort of identiteitskaart
   • NIE-nummer (fiscaal nummer voor buitenlanders in Spanje)
   • Bewijs van inkomen (loonstroken, belastingaangifte, bankafschriften)
   • Bewijs van andere schulden en financiële verplichtingen
   • Koopcontract van de woning
3. Beoordeling en taxatie: De bank laat de woning taxeren om de waarde vast te stellen.
4. Goedkeuring en ondertekening: Bij goedkeuring wordt de hypotheekakte ondertekend bij de notaris.

Rente en voorwaarden van Spaanse hypotheken

Spaanse hypotheken hebben doorgaans andere voorwaarden dan Nederlandse hypotheken:

• Rente: Vaak variabel, gekoppeld aan de Euribor-rente, maar vaste rentes zijn ook mogelijk.
• Looptijd: Meestal tussen 20 en 30 jaar.
• Eigen inbreng: Je moet meestal 30-40% van de woningwaarde zelf betalen.
• Extra kosten: Houd rekening met notariskosten, belastingen en bankkosten, die samen 10-15% van de koopprijs kunnen bedragen.

Belastingen en bijkomende kosten

Bij de aankoop van een woning in Spanje komen extra kosten kijken:

• Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP): 6-10% (afhankelijk van de regio).
• Notariskosten: 0,5-1% van de woningwaarde.
• Hypotheekregistratiebelasting: 1-2%.
• Makelaarskosten: Meestal door de verkoper betaald, maar kan verschillen.

Dus... mogelijkheden zijn er

Het regelen van een hypotheek in Spanje als Nederlander is goed mogelijk, maar vereist voorbereiding. Spaanse banken financieren doorgaans 60-70% van de woningwaarde, en je moet rekening houden met extra kosten en belastingen. Door een betrouwbare Spaanse bank of financieel adviseur te kiezen, kun je het proces soepel laten verlopen en genieten van je droomhuis in Spanje.